Коммерческая ипотека|Коммерческая недвижимость

Коммерческая ипотека - закон вступил в силу.

Совсем недавно коммерческая ипотека стала доступна не только крупному бизнесу, но и среднему и малому. Президент РФ Дмитрий Медведев одобрил принятый ранее Госдумой закон об ипотеке коммерческой недвижимости. Ранее в России была распространена только ипотека жилой недвижимости.

Хотя во всем цивилизованном мире этот вид кредита широко распространен. Так как за счет собственных средств и ипотечных кредитов предприятие может приобрести объекты недвижимости, привлекательные с точки зрения их коммерческого использования. Коммерческая ипотека уже несколько лет пытается развиваться в нашей стране, но несовершенство законов не давало возможности стать данному виду ипотечного кредитования широкомасштабным …

Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации: сдача в аренду офиса, аренда магазина, аренда склада или предприятия сферы услуг, коммерческая недвижимость приносит хорошие доходы. Доходность от сдачи в аренду вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и вполне позволяет использовать ипотечный кредит.

Коммерческая ипотека для банков

… т.е. коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора.

С принятием данного законопроекта коммерческая ипотека для банков станет менее рискованной, ранее банк-кредитор в случае банкротства заемщика становился в третью очередь. С принятием закона у банков появится новый инструмент рефинансирования - секьюритизация коммерческой ипотеки. Ипотека нежилых помещений станет проще, снизятся риски кредитных организаций.

Коммерческая ипотека требует тех же процедур, что и жилая, а именно, оценка приобретаемой недвижимости, проверка самого заемщика и внесение первоначального взноса. Но были и существенные отличия - законодательство не разрешало компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо было сначала приобрести, и только потом его можно было закладывать, чтобы получить деньги …