Земля / Комм.недвижимость г.Сочи
Разделы

Погода у нас
Яндекс.Погода
Copyright © Sochitranscend
Предложения
Перевод в нежилой фонд, перепланировка квартир и  согласование перепланировки.

    Перевод в нежилой фонд квартиры - правомерно ли Ваше намерение?  Если Вы являетесь собственником квартиры и решили использовать ее в своем бизнесе, как офисное или производственное помещение, то  перевод квартиры  в нежилой фонд потребует от Вас  выполнения  некоторых условий.

     Жилищным кодексом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, например, на вполне законных основаниях могут работать дома внештатные авторы, бухгалтеры, художники, репетиторы и т. д. - такая работа по своей сути не может нарушить права и интересы соседей.

    Но чего уж категорически нельзя делать, так это превращать  жилые помещения в промышленно-производственные цеха. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после того как будет произведен  перевод жилого помещения в нежилое.  А сделать это не так просто.

      Во-первых, перевод жилого в нежилое помещение возможен, только если оно расположено на первом этаже. Или же выше, но помещения, расположенные под квартирой, не являются жилыми.

      Во-вторых, перевод квартиры  в нежилой  фонд не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (например, нет возможности устроить отдельный вход в офис, и посетителям приходится каждый раз общаться с консьержем).

     В-третьих, перевод в нежилой фонд невозможен, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется кем-либо как место постоянного проживания. А также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих  лиц. То есть если квартира находится  в залоге или под арестом, то перевод  квартиры  в нежилой фонд у Вас  не получится.

    Если все, вышеперечисленное, не про вашу квартиру, то можно браться за перевод.




коммерческая недвижимость в Сочи, аренда торговых площадей в Сочи, аренда коммерческая  Сочи

Перевод в нежилой фонд, перепланировка квартир согласование перепланировки.

    Вам понадобятся  следующие документы:
                заявление;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и нотариально засвидетельствованные копии);
  • технический паспорт жилого помещения (свежий);
  • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) и др.

    После сдачи собранных документов (взамен выдается расписка с указанием даты получения документов и их полного перечня).

    На перевод жилого в нежилое понадобится разрешение городской межведомственной комиссии  и отдельное разрешение от жилищной инспекции. Решение о переводе принимается в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.  Средняя стоимость перевода одного квадратного метра жилья в нежилой фонд - от 100 до 300 долларов за квадратный метр.

   Перевод квартиры в нежилой фонд  - очень сложный и дорогостоящий процесс, который занимает от полугода до года, и требует больших и моральных и  материальных затрат.

   Если вам в переводе не отказали, нужно получить на руки выписку из распоряжения. При получении документов заявитель обязан представить документ, удостоверяющий личность, посредник - нотариально заверенную  доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность самого посредника.

   В том случае, когда для использования помещения в качестве нежилого помещения требуются переустройство или перепланировка, выписка - основание для их проведения с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание процесса -  перевод помещения  в нежилой фонд.

Если вам откажут.

Ну, конечно же, не всегда подача документов заканчивается разрешением на перевод жилого в нежилое помещение. Причинами отказа могут служить:
  • обращение заявителя с требованием о выдаче документов, оформление которых не осуществляется соответствующей службой;
  • наличие у заявителя неполного комплекта документов;
  • представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов;
  • отсутствие оформленной в установленном порядке доверенности в случае подачи заявки на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу;
  • обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности данной  службы;
  • требование заявителя выдать документы в срок меньший, чем предусмотрено для выдачи;
  • отзыв заявителем своего заявления о выдаче документа.


Все прочие мотивировки отказа неправомерны.
коммерческая недвижимость в Сочи
Хостинг от uCoz