Перевод в нежилой фонд, перепланировка квартир и согласование перепланировки.
Перевод в нежилой фонд квартиры - правомерно ли Ваше намерение? Если Вы являетесь собственником квартиры и решили использовать ее в своем бизнесе, как офисное или производственное помещение, то перевод квартиры в нежилой фонд потребует от Вас выполнения некоторых условий.
Жилищным кодексом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, например, на вполне законных основаниях могут работать дома внештатные авторы, бухгалтеры, художники, репетиторы и т. д. - такая работа по своей сути не может нарушить права и интересы соседей.
Но чего уж категорически нельзя делать, так это превращать жилые помещения в промышленно-производственные цеха. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после того как будет произведен перевод жилого помещения в нежилое. А сделать это не так просто.
Во-первых, перевод жилого в нежилое помещение возможен, только если оно расположено на первом этаже. Или же выше, но помещения, расположенные под квартирой, не являются жилыми.
Во-вторых, перевод квартиры в нежилой фонд не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (например, нет возможности устроить отдельный вход в офис, и посетителям приходится каждый раз общаться с консьержем).
В-третьих, перевод в нежилой фонд невозможен, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется кем-либо как место постоянного проживания. А также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих лиц. То есть если квартира находится в залоге или под арестом, то перевод квартиры в нежилой фонд у Вас не получится.
Если все, вышеперечисленное, не про вашу квартиру, то можно браться за перевод.