"СВОБОДНАЯ КВАРТИРА".
Свобода может быть физической и юридической.
- Физическая свобода - это означает , что в квартире никто не живет, т.е. возможно мебель уже вся вывезена. Может возникнуть проблема, если в квартире есть хоть один хозяйский диван.
- Юридическая свобода - это означает, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан), отсутствуют аресты, обременения и права третьих лиц.,
Физически свободная квартира привлекательнее в плане покупки, т.к. имеется большая вероятность того, что ее продавцу действительно нужны срочно деньги.
Если квартира не свободна (с мебелью), то это почти 100% вероятность того, продавец будет искать альтернативный вариант, т.е. встречную покупку. Это может быть и в случае с освобожденной от мебели квартире или если продавец найдет такую же проблемную квартиру для покупки. Продавец может найти для себя квартиру более дорогую, чем он предполагал ранее и тогда он может повысить продажную цену.
Владельцы свободных квартир устанавливают на них цены более высокие (до 10%).
Бывшие владельцы квартир, получив на руки всю сумму, резко теряют интерес к освобождению квартиры. Все решается путем удержания части денег до того момента, когда освободят квартиру полностью. Бывших собственников жилья можно выписать по суду.
Все нюансы надо учитывать и отображать в предварительном договоре. Устанавливать жесткие временные рамки на каждое действие.