Налогообложение при наследовании и дарении загородной недвижимости
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом.
В порядке наследования:
1. При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом МРОТ (минимальный размер оплаты труда):
- Наследниками первой очереди (детям, родителям) - 5% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер МРОТ.
- Наследникам второй очереди (братья, сестры, дедушки, бабушки) - 10% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер МРОТ.
- Другим наследникам - 20% от указанной выше стоимости.
2. Если наследуется имущество стоимостью от 1700-кратного до 2550-кратного размера МРОТ:
- Наследниками первой очереди - 42,5-кратный размер МРОТ + 10% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный размер МРОТ.
- Наследникам второй очереди - 95-кратный размер МРОТ + 20% от стоимости, превышающей 1700-кратный размер МРОТ.
- Другим наследникам - 170-кратный размер МРОТ + 30% от указанной выше стоимости.
3. Если наследуется имущество стоимостью свыше 2550-кратного размера МРОТ:
- Наследниками первой очереди - 127,5-кратный размер МРОТ + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный размер МРОТ.
- Наследникам второй очереди - 255-кратный размер МРОТ + 30% от указанной выше стоимости.
- Другим наследникам - 425-кратный размер МРОТ + 40% от указанной выше стоимости.
Оценку наследуемых или подаренных домов, дач, садовых домиков производят органы коммунальные хозяйства или страховые организации. Налог с имущества преходящего в порядке дарения, взимается при стоимости имущества свыше 90 МРОТ.
1. При стоимости подаренного имущества от 90 до 950-кратного размера МРОТ:
- Детям, родителям - 3% стоимости, превышающей 89-кратный размер МРОТ.
- Другим физическим лицам - 10% от стоимости.
2. При стоимости подаренного имущества от 851-кратного до 1700-кратного размера МРОТ:
- Детям, родителям - 23,1 размер МРОТ + 7% от стоимости, превышающей 8500-кратный размер МРОТ.
- Другим физическим лицам - 77 МРОТ + 20% от указанной выше стоимости.
3. При стоимости подаренного имущества от 1701-кратного до 2250-кратного размера МРОТ:
- Детям, родителям - 82,6 МРОТ + 11% от стоимости превышающей 1700-кратный размер МРОТ.
- Прочим - 247 МРОТ + 30% от указанной выше стоимости
4. При стоимости подаренного имущества свыше 2250-кратного размера МРОТ:
- Детям, родителям - 176,1 МРОТ + 15% от стоимости превышающей 2250-кратный размер МРОТ.
- Прочим лицам - 502 МРОТ + 40% от указанной выше суммы
В отдельных случаях наследуемое и подаренное имущество может освобождаться от налогов, а именно:
- Имущество, наследуемое супругом, пережившим другого супруга, или подаренное супругу.
- Жилые дома, квартиры и паенакопления в ЖСК, если одаряемые наследники проживали в этих домах, квартирах совместно с наследователем (дарителем) на день открытия наследства или оформлении договора дарения.
- Имущество лиц, погибших при защите Родины или при выполнении долга по спасению человеческой жизни, охране собственности и правопорядка.
- Жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам 1 и 2 групп.
Если владелец не оставил завещания или оставил завещание только на часть имущества, оставшееся имущество наследуется по закону.
Исходя из вышеизложенного - завещать близкому человеку дешевле, чем дарить, а дарить - дешевле, чем продать.