Перевод жилого в нежилое и его трудности.
Вы являетесь собственником квартиры и решили использовать ее в своем бизнесе, как офисное или производственное помещение. Правомерно ли ваше намерение?
Жилищным кодексом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, например, на вполне законных основаниях могут работать дома внештатные авторы, бухгалтеры, художники, репетиторы и т. д. - такая работа по своей сути не может нарушить права и интересы соседей.
Но чего уж категорически нельзя - располагать в жилых помещениях промышленные производства. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. А сделать это не так просто.
- Во-первых, перевод квартиры в нежилое помещение возможен, только если она расположена на первом этаже. Или же выше, но помещения, расположенные под квартирой, не являются жилыми.
- Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (например, нет возможности устроить отдельный вход в офис, и посетителям приходится каждый раз общаться с консьержем).
- В-третьих, перевод невозможен, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется кем-либо как место постоянного проживания. А также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. То есть если квартира находится в залоге или под арестом, то перевести ее в нежилое помещение не получится.
Если все, вышеперечисленное, не про вашу квартиру, то можно браться за перевод, и Вам понадобятся следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и нотариально засвидетельствованные копии);
- технический паспорт жилого помещения (свежий);
- поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
После сдачи собранных документов (взамен выдается расписка с указанием даты получения документов и их полного перечня). Решение о переводе принимается в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.
Если вам в переводе не отказали, нужно получить на руки выписку из распоряжения. При получении документов заявитель обязан представить документ, удостоверяющий личность, посредник - нотариально засвидетельствованную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность.
В том случае, когда для использования помещения в качестве нежилого требуются переустройство или перепланировка, выписка - основание для их проведения с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения.
Если вам откажут.
Ну, конечно же, не всегда подача документов заканчивается разрешением на перевод жилья в нежилое помещение. Причинами отказа могут служить:
- обращение заявителя с требованием о выдаче документов, оформление которых не осуществляется соответствующей службой;
- наличие у заявителя неполного комплекта документов;
- представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов;
- отсутствие оформленной в установленном порядке доверенности в случае подачи заявки на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу;
- обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности данной службы;
- требование заявителя выдать документы в срок меньший, чем предусмотрено для выдачи;
- отзыв заявителем своего заявления о выдаче документа.
Все прочие мотивировки отказа неправомерны.