Агент - лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.

Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.

Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы нематериальные - ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.

Активы текущие - средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Амортизация кредита - процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам.

Андерайтинг - оценка вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: 1). способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика); 2). готовность погасить кредит ( анализ кредитной истории заемщика);

3). Является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита ( анализ результатов независимой оценки имущества).

Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Арендная ставка - цена аренды офиса, не включает налоги.

Аренда жилого помещения - договор, по которому собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам и юридическим лицам квартиры или дома любой площади. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду другим лицам, заселенные дома государственного, муниципального или общественного жилищных фондов, без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан. А также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Арендное владение (владение на правах аренды) - имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор - документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Ассоциация владельцев (кондоминиумов) - объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

База оценки объекта недвижимости - вид стоимости объекта недвижимости, в содержании которой реализуется цель и исход оценки.

Базисная процентная ставка - наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам.

Балансовая стоимость - стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находящихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа.

Баланс основных средств - составляемый хозяйствующим субъектом баланс, характеризует поступление, расходование и выбытие основных средств (зданий, сооружений, оборудования) за определенный период времени.

Балансовый отчет - финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала.

Банк, депозитарий - централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.

Банкротство - невозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов.

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Без отделки - обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка.

Благоустройство - это совокупность работ по: инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площади жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Владение - состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль ( может быть законным и незаконным).

Владение - основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве (числить на балансе). Такую возможность дает, например, договор купли-продажи, переход по наследству, договор дарения, приватизация. Это титульное владение и законное.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка (встреча, обмен, встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант.

Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Выморочное право - по федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.

Выписка о титуле - краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Выселение по суду - относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда, требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость, если последний: 1) не в состоянии вносить плату по соглашению; 2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.

Гарантия от ущерба - контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный инвестор - любая организация (за исключением застройщика, заказчика, генерального подрядчика), имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме заказчика, застройщика, генподрядчика).

Генеральный менеджер проекта - инвестиционно-строительная компания, которая утверждается в качестве ответственного исполнителя реализуемой программы ипотечного кредитования и наделяется для этого соответствующими правами по организации и осуществлению инвестиционной деятельности с участием банков, страховых компаний и третьих лиц. В качестве генерального менеджера проекта может выступать фонд.

Генеральный подрядчик - подрядчик превращается в генерального, если привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые в установленном порядке и размерах специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах юридических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости.

Государственная приемочная комиссия - принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Государственная регистрация недвижимости - фиксация в письменном виде прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи с целью придания им статуса официально признанных. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и на другие недвижимые вещи: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды, ипотеки, сервитута.

Геодезический контроль - контроль, относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Годовой отчет - официальный финансовый документ, отражающий финансовое состояние корпорации. В денежном выражении балансовый отчет отражает, чем владеет компания, ее долги и степень владения компанией ее акционерами.

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в т.ч. управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Гражданский закон - римский закон; corpus uris civilis (лат.) - закон, установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.

Грант - общее слово, обозначающее передачу собственности.

Давность - приобретение права по истечении времени, либо: а) позитивное - когда долгое владение обеспечивает титул, либо: б) негативное - когда прошествие времени исключает права истинного владельца.

Дата оценки объекта - день, когда произведена оценка недвижимости.

Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: а) автора идеи проекта, что создавать и где; б) приобретателя земельного участка под застройку; в) организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) - финансирует сам или привлекает, в случае необходимости, инвестиции.

Девелопмент - это, собственно, сам процесс создания объекта недвижимости.

Демаркация - разметка границ земельных участков на земле.

Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости - звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

День Риэлтора - отмечается в конце июня - начале июля. Празднуется с июля 1998 г.

Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор доверительного управления имуществом - соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении

доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор долевого участия в строительстве - договор, по которому одна сторона (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру.

Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по этому договору к покупателю подлежит государственной регистрации.

Долевая собственность - часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников или наследников.

Дом сдан - формальное наличие у застройщика акта государственной комиссии, что не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.

Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Документы взамен акта передачи собственности - возвращаются владельцу без запрещения права использования. Например, строитель взял ссуду на строительство в размере $100 000, но не нашел покупателя. У него нет денег, чтобы продолжать выплачивать проценты по займу, и он не может выполнить обязательства. Кредитор просит документы взамен запрещения права использования.

Долевая ипотека (ипотека с участием) - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Доминант - земля, к которой прилагается право пользования другой землей; см. Обремененный сервитутом.

Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов "евроремонта" не существует.

Единичка (однушка), двушка, трешка - жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка - неправильно. Так не говорят.

Естественная граница - граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья).

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов, санузлов, балконов, лоджий, прихожей.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.

Завещание - распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленное законом форме (нотариальной или приравненной к ней).

Заемщик - должник ипотечного кредита, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга), обычно является и залогодателем.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан предоставить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.

Заказ дневной - на покупку или продажу, теряет свою силу в конце дня.

Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Затраты на ликвидацию объекта недвижимости - расходы, связанные с разборкой, демонтажем и другими операциями по ликвидации объектов недвижимости.

Залог - применительно к предоставлению ссуды. Залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

Залоговое право - обязательство в отношении собственности, делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.

Земельная аренда - аренда участка, обычно на длительный срок.

Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный регистр - официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Землевладелец - юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность могут не совпадать.

Землемерная съемка - документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Износ - в оценке это - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имущественное право - вещное право: право использования какого -либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования объекта недвижимости.

Имущество, обремененное сервитутом - Земля, отягощенная правами типа сервитута.

Инвестиции - вложение денежных средств в любое предприятие с целью извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли. Инвестиции в недвижимость могут быть реальные и финансовые.

Инвестор - лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Инвестиционная собственность - собственность (недвижимость), которая используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи и т.д.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости - совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта.

Инвестиционный банкир (андерайтер) - посредник между выпускающей ценные бумаги корпорацией и публикой. Группа банкиров часто образует синдикат по продаже ценных бумаг.

Инвестиционная компания открытого типа - использует свой капитал для инвестирования в другие компании. Капитализация таких компаний не фиксирована. Акции не регистрируются на бирже.

Инвестиционный траст - в недвижимости чаще бывает закрытого типа. Акции таких трастов обычно выплачивают довольно высокий дивиденд.

Инвестирование - использование денег с целью получения больших денег для увеличения дохода или прироста капитала.

"Индивидуальная планировка" - квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

Институциональный инвестор - организация, деятельность которой сосредоточена на инвестировании. Примером И.и. могут служить пенсионные фонды, страховые компании, банки.

Ипотека - 1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости.

Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость; 3) закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость, обычно свободно обращается на рынке); 4) долг по ипотечному кредиту.

Исковая давность - срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Кадастр - инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости. Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастр земельный - систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли, указание собственника данной земли.

Кадастровая съемка - геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристику строений, наличие или отсутствие споров по границам земельного участка.

Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Капитальный ремонт - лучший вариант: К.р. с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены.

Комиссионные - вознаграждение брокеру за посредничество в качестве агента по приобретению или продаже.

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Консалтинг недвижимости - деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

Кондоминиум (совладение) - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными, равномерно распределенными между сторонами, рисками.

Корень титула - документ, содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего, что могло бы повлечь сомнения в отношении титула (см. Выписка о титуле).

Ликвидность - 1) легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке; 2) емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значимого колебания цен.

Листинг - договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Лицензионная карточка - документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риелторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества - правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).

Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле - юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности..

Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Муниципальная собственность - объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

"Монолит" - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием либо кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома, - кирпично-монолитный дом), либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у панельного дома, и низкой себестоимостью.

Найм - предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. Срок договора имущественного найма не должен превышать 10 лет; если он заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отношений между организациями закон устанавливает менее продолжительные сроки действия договора -

5 лет при найме строения или нежилого помещения, один год - при найме оборудования и иного имущества. Договор, в котором хотя бы одной стороной является организация, должен быть совершен письменно.

Наследование - получение на основании родства или по завещанию в собственность объектов недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, драгоценностей и т.д., оставшихся после смерти владельца. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства наследодателя.

Налог с продажи, налог на передачу недвижимости - налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости, передаваемой недвижимости.

Налоговая оценка - процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Недвижимое имущество - термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее:

- земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;

- жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

- сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается "замороженным" на некоторый период времени. Незавершенное строительство определяется объемом капитальных вложений, которые освоены на объектах на определенный момент времени, и учитывается на балансе заказчика.

Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность - собственность, свободная от каких либо обязательств.

Неполноценное право/титул - 1) право владения, приобретенное путем обмана; 2) право владения недвижимой собственностью, если в нем не хватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права.

Облигация жилищного займа - ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Обращение взыскания на заложенное имущество - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Обременение - приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

Общее имущество собственников многоквартирном доме - включает в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Отчуждение - действие по передаче права собственности другому лицу.

Оформление (проф. жарг.) - осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.

Оценка - процесс или результат определения стоимости.

Общая граница - граница, точная линия которой не определена.

Посягательство, вторжение - приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.

Прямая (чистая) продажа - нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них не было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.

Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Перевод долга - сделка, вследствие которой с согласия кредитора должник в обязательстве заменяется новым лицом, принимающим обязательство первоначального должника. Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка из ЖСК. Это самый спокойный вариант для покупателя.

Первая продажа - ранее квартира не продавалась, и у нее нет предыдущих владельцев.

Планировка - экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим официальным термином.

План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и

ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, т.е. без изображения холмов, оврагов и т.д., и топографические - с изображением рельефа местности.

План ситуационный - план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и

водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости.

Планировка - экспликация (расположение) помещений в квартире.

Правообладатель - лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации.

Право частной собственности - возможность каждого иметь объекты недвижимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Правоспособность юридического лица - способность юридического лица иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире)с непосредственным выходом на него.

Приостановление государственной регистрации недвижимости - возможно как по инициативе правообладателя, так и по инициативе учреждения юстиции.

Проектно- сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого0 объекта.

Процентная ставка - плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также от степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

Процентный риск - риск возникновения отрицательной разницы между уровнем процентов, выплачиваемых заемщиками по выданным ипотечным кредитам, и уровнем процентов, которые уплачивают ипотечные банки или ипотечные посредники инвесторам.

Прямая (" чистая") продажа - продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя. При котором вероятность срыва сделки минимальна.

Публичные записи - поддерживаемая государством система документов, свидетельствующих наличие зарегистрированных вещных интересов в сфере недвижимости и тем самым служащая основой для защиты этих интересов.

Разрешенный вид использования - исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости, в том числе земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории отдельных объектов недвижимости.

Расселение - аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешение и т.д., покупателю приходится вначале выкупать "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

Регистр поземельный - составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Рента и арендная плата - платежи за пользование недвижимостью.

Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Реверсия - возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Риэлтор (риэлтер) - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Рынок покупателя - рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рынок продавца - ситуация на рынке, когда продавцы имеют преимущество, поскольку потребности покупателей приобретать объекты недвижимости по предложенным ценам превышают возможности продавцов по насыщению рынка.

Рыночная арендная плата - текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость - цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности; 3) покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений; 4) покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления; 5) оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Самовольная постройка - жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке. Не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.

Сделка - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Секвестр - запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут - право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 кв.м.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для осуществления в соответствии с проектом.

Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Собственность (объект собственности) - все, на что распространяется право собственности.

Собственник - физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.

Совместное владение - одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.

Совместное долевое владение - одновременное владение более, чем одним лицом, каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1) сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2) нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страхование правового титула - страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Страховая стоимость - максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

Строительный адрес - адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (например, 2-я очередь). В официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес.

Субаренда - передача части арендованного объекта недвижимости в аренду третьему лицу или группе лиц, при этом арендатор выступает в роли вторичного арендодателя.

Субподрядчик - строительная организация производящая какие-либо работы на объекте (например, разводку внутренних коммуникаций и установку сантехники). Обычно имеет договорные отношения с генподрядчиком, который в оплату работ и материалов передает квартиры.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Тендер - конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации; предложение на строительство,

управление объектом, оказание услуг или поставку товаров при проведении торгов;

закрытый конкурс.

Тендерная документация - документация, разработанная тендерным комитетом и содержащая техническую и коммерческую части.

Техническая документация (согласование) - для обеспечения жилых домов водой, электроэнергией, канализацией и отоплением в городе существует масса объектов и организаций, которые их обслуживают. Все эти объекты имеют ограниченную мощность.

И если мощностей не хватит, то в таком доме жить будет нельзя.

Третья сторона - некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным или быть затронутым ими. Например, владелец квартир продает собственность, используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. Например, доверенная третья сторона была назначена как эскроу-агент участниками сделки.

"Улучшенная планировка" - так обозначают квартиры, которые немного лучше "хрущевских", но немного хуже "новых планировок". Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

Условный номер квартиры - появляется при составлении шахматки (квартирографии), он

необходим для идентификации квартир, используется в договорах. Номер, присвоенный БТИ, может не совпадать с номером в шахматке.

Уступка прав - залогодержатель вправе передать свои права по договору ипотеки другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

И к его отношениям с этим залогодержателем применяются правила о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Уступка прав по ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

"Хрущевская планировка" - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х гг. по серийному проекту времен Хрущева. Принципиальные отличия: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Чистовая отделка - окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).

Шаровые платежи - предусматривают крупный итоговый платеж по долгу. Данный порядок погашения кредита удобен для заемщика небольшими ежемесячными платежами.

Но увеличивает сумму выплачиваемых процентов за весь период кредитования и возлагает нагрузку по выплате крупной суммы в конце срока кредита. Кроме того. Так как

Не происходит постепенного погашения основного долга, возрастает риск невозврата выданного кредита по истечении срока кредитования. Ипотечные кредиты с "шаровыми"

Платежами могут быть структурированы следующим образом:

- неосуществление процентных выплат вплоть до истечения срока кредита;

- выплаты одних только процентов, а затем - "шаровой" платеж;

- частичная амортизация с итоговым "шаровым" платежом.

Шахматка - очень важный документ, представляющий собой лист бумаги, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир. Он необходим для учета продаж квартир и страхует от последствий в виде продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для внешнего использования не снимаются . Учет ведется с помощью закрашивания и надписывания. На сегодняшний день это наиболее распространенная и удобная форма учета продаж квартир.

Экспликация - документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью ( поверхностями) наклонной или ломаной крыши. При этом линии пересечения плоскости крыши и фасада должны быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа.

Этаж подвальный - этаж по отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней

(технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этапы ипотечного кредитования - как правило, ипотечное кредитование состоит из следующих этапов:

1) предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды;

2) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;

3) оценка вероятности погашения кредита;

4) принятие решения по кредиту (сумма, срок ,ставка процента, порядок погашения);

5) заключение кредитной сделки;

6) обслуживание кредитной сделки;

7) закрытие кредитной сделки.