Как снизить риски при съёме жилья.

      -  информационные агентства - оказывают услуги справочно-информационного характера и не несут никаких обязательств перед третьими лицами, т.е. могут предложить квартиру не от хозяина (большой риск нарваться на мошенников);
      -  агентства недвижимости - работают только с собственниками жилья или их официальными представителями, они заключают договора с хозяевами.

Что бы избежать аферы необходимо:
    -  проверить документы на квартиру (подлинник свидетельства собственности);
    -  проверить документы удостоверяющие личность наймодателя (хозяина) и всех сособственников жилья, если таковые имеются;
    -  необходимо согласие всех собственников сдаваемого жилого помещения;
    -  если есть несовершеннолетние собственники, то  необходимо письменное согласие представителя несовершеннолетнего собственника;
    -  деньги давать только под расписку, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные наймодателя (хозяина жилья)

Такая квартира принадлежит городу и для того, чтобы сдать ее, необходимо письменное согласие представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага являемся основополагающей.
     -  если комната находится в коммунальной квартире, потребуется письменное согласие соседей на сдачу вашей комнаты в наем (потребуется получить согласие от каждого собственника).

Необходимо заключать договор, в котором должно быть прописано:
     -  фиксированная стоимость одного месяца проживания;
     -  а также время, в течение которого наймодатель не имеет права менять ставку арендной платы.

По закону на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. Наниматель имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. Этот пункт необходимо отобразить в договоре. Если договор не заключается, то необходимо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах хозяина. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите.

Многие хозяева отключают "8". Для междугородних звонков необходимо покупать карточки или заказывать переговоры.

Естественный износ квартиры понятие не юридическое, а скорее практическое.
За разбитую лампу платить надо , а  потрепанные от времени обои менять не обязательно. Если это не включено отдельным пунктом в договор найма.
  -  Необходимо составить акт приемки-передачи, в котором описывается  сама квартира и ее состояние. Перечень всех вещей: процент их износа, габариты, цвет, марка, количество. Причем ценные вещи и технику необходимо указать особым пунктом.

Часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. д. Здесь могут быть различные варианты (от взаимного обвинения в пропаже  вещей).

НИКАКИХ  денег без расписок!  Сгодиться даже самая примитивная (на клочке бумаги). Она должна быть!  Если отношения с собственником официальные - документ тоже должен быть официальным (с паспортными данными  наймодателя и нанимателя). Пересчитать деньги хозяин  просто обязан


Хостинг от uCoz