• Застройщик не уложился в сроки сдачи многоквартирного дома, теперь предлагает дольщикам подождать и продлить этот срок еще на 4 месяца, как быть?

• Задержка в сдаче на 4 месяца - это нормально. Если задержка будет больше или вы захотите получить неустойку - вам придется обращаться в суд. Если застройщик не сможет вам передать объект вообще, вам придется регистрировать право собственности в судебном порядке.

• Я приобрела квартиру в новом доме по Предварительному договору купли-продажи. Акт госкомиссии подписан. Могу ли я вернуть подоходный налог по такому договору и надо ли ждать права собственности?

• Можете, но только после регистрации права собственности на квартиру.

• Я заключил с застройщиком договор предварительной купли-продажи. Стройка стоит уже несколько месяцев. Нас согласны с доплатой перевести на другой, уже готовый объект, но не предоставляют скидки, указанные на сайте застройщика. Могу ли я требовать эту скидку? Или возможно вернуть деньги назад?

• Условия предоставления скидок определяются самим застройщиком. Скорее всего, эти скидки установлены для новых приобретателей квартир, а Вы к ним не относитесь. К тому же, застройщик вовсе не обязан предоставлять Вам квартиру в построенном доме в связи с прекращением строительства Вашего дома. Деньги возможно вернуть назад путем расторжения заключенного договора по соглашению сторон либо по решению суда. Условия расторжения и порядок возврата денег при этом должны быть определены в Вашем договоре.

• Два года назад был заключен с компанией-застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры на первичке. Сдача госкомиссии прошла, но акт приема-передачи еще не подписан. Сегодня получила уведомление о том, что компания-застройщик решила реорганизоваться в форе выделения из его состава нового ЗАО. Как мне предъявить свои права требования? Что для этого надо? Как вообще в таких ситуациях действовать, чтобы не остаться у разбитого корыта?

• Такая реорганизация не должна затронуть Ваших прав, если права застройщика остаются на старой компании (а если права на застройку предоставлены государством, то скорее всего так и есть). В противном случае перспектива у Вас печальная. Все, что Вы можете сделать - письменно требовать от застройщика заключения с Вами основного договора купли-продажи и передачи Вам квартиры по акту, а если этого не происходит в сроки, установленные Вашим договором - обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению договора купли-продажи квартиры. А чтобы не попадать в подобные ситуации не надо заключать предварительные договоры, которые направлены на обход закона и максимальное уменьшение прав дольщика. Мое мнение - лучше купить комнату на вторичном рынке, чем инвестировать деньги в строительство квартиры на основании предварительного договора.

• Заключила договор об инвестировании в строительство. В одном из пунктов Договора сказано "Дольщик осуществляет инвестирование строительства Квартиры... Общество оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора". Больше нигде про остекление не написано. Имеет ли право Общество не передать мне Квартиру, если я не оплачу остекление? Могу ли я отказаться от остекления? Можно ли оспорить стоимость остекления, если она является завышенной?

• Отказаться от остекления Вы сможете, если оно не предусмотрено проектом строительства дома, согласованным в установленном порядке. При этом Общество вправе не передавать Вам квартиру, имея по этому вопросу свое мнение. А разрешить эту ситуацию сможет только суд. Также вполне реально оспорить завышенную стоимость остекления, если никаких цен на это договором не установлено. Суд обяжет застройщика предоставить документы об оплате остекления в доме, и будет исходить из этих документов (или их отсутствия).

• Застройщик заключил договор с ТСЖ на управления домом. Я собственник (физическое лицо) хочу оспорить этот договор. В какой суд обратиться - в Арбитраж или федеральный? На кого подавать - на застройщика или ТСЖ?

• Вы такого права не имеете. Оспорить этот договор может только ТСЖ. Вы, как собственник, можете созвать общее собрание членов ТСЖ, которое вправе избрать новое его правление. А уже новое руководство ТСЖ в арбитражном суде может оспаривать любые договоры, заключенные ТСЖ.

• В 2007г. мы с супругой приобрели квартиру в строящемся доме. Для покупки квартиры мы оформили в банке кредитный договор и договор ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости (еще до брака у супруги в собственности была двухкомнатная квартира). Но в процессе оформления кредита выяснилось, что у застройщика отсутствуют некоторые необходимые банку документы. В результате оформили объектом ипотеки уже имеющуюся квартиру, а цель получения кредита сформулировали как ремонт и благоустройство. В данном случае имеем ли мы право использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита или нужно переоформлять ипотечный договор?

• Нужно переоформлять ипотечный договор. Из него должно однозначно следовать, что этот кредит предоставлен в целях приобретения (строительство) жилья.

• Если в договоре долевого участия, который не подпадает под действие ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных...", стоимость указана в условных единицах и не подлежит изменению, может ли застройщик настаивать на увеличение стоимости у.е. в дополнительном соглашении? Доп. соглашение заключается в связи с тем, что по обмерам ПИБ площадь увеличилась.

• Без ознакомления с договором сложно говорить, но, скорее всего, действия застройщика законны. Не подлежит изменению стоимость объекта недвижимости, а размер у.е наверное привязан к курсу ЦБ или устанавливается доп. соглашением.

• В договоре долевого участия (так он называется) с Застройщиком есть условие в котором говорится, что данный "...договор является договором об инвестиционной деятельности, регламентированным законодательством РФ в области инвестиционной деятельности, и на отношения сторон на распространяются нормы закона РФ "О защите прав потребителей в силу того, что договор не является договором строительного подряда, договором бытового подряда, договором на оказание услуг или договором купли-продажи." Насколько такое условие правомерно, если я как физическое лицо приобретаю квартиру для дальнейшего проживания в ней, а не для перепродажи? Можно ли говорить о том, что этот договор является договором об инвестиционной деятельности, если данный договор дол. участия имеет все признаки договора подпадающего по действие ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"?

• Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на правоотношения возникшие после введения этого закона в действие, так если разрешение на строительство конкретного дома было получено до вступления закона в силу, то на договора заключенные с дольщиками этого дома нормы закона не распределяются. Правовое содержание конкретного договора, распространяется ли на него действие закона "О защите прав потребителей" или нет, в спорной ситуации определяет суд. В большинстве случаев договора долевого участия, как бы они не назывались, подпадают под действие закона "О защите прав потребителей".

• Я хочу совершить сделку уступки права требования в долевом строительстве. Дом принят госкомиссией, но акт приема-передачи квартиры я не подписывала. Застройщик говорит, что дом зарегистрирован в ГБР, а при регистрации дома мы заявлены в списке дольщиков.

• Да, Вы можете переуступить свои права по договору долевого строительства, пока Вам не передано жилое помещение. При оформлении сделки будьте внимательны, в большинстве случаев требуется согласие застройщика на переуступку прав.