Ипотека - это долгострочный кредит на приобретение жилой недвижимости
Участниками ипотечной системы являются:
- банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика и предоставляют ипотечный кредит),
- страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования),
- оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).
Что можно приобрести с помощью ипотеки:
Имея нереализованную недвижимость в г. Сочи, можно, к примеру, приобрести с помощью ипотеки земельный участок в другом регионе РФ.
Данную проблему можно решить двумя способами:
- Можно заложить недвижимость в г. Сочи, получить под нее кредит и приобрести приглянувшийся земельный участок в другом регионе.
- Или взять кредит в том месте, где намереваетесь приобрести земельный участок, оформляя при этом в залог приобретаемый участок.
И в том и в другом случае у Вас должны быть достаточные для получения кредита доходы.
Какие объекты недвижимости возможно приобрести по ипотеке
- домовладение
- земельный участок под ИЖС
- земельный участок для садоводства
- загородную недвижимость
- комнату в коммунальной квартире
- квартиру на вторичном рынке
- квартиру в долевом строительстве
- объекты недвижимости коммерческого назначения
Ипотека классическая - когда в банк под залог передается приобретаемая недвижимось
Ипотека синтетическая - когда в банк под залог передается уже имеющаяся в собственности недвижимость
Предмет залога - квартира на вторичном рынке должен отвечать следующим требованиям:
а) иметь отдельную от других квартир кухню и санузел,
б) быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
в) быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (при наличии газовой колонки - данное обстоятельство обязательно согласовать со страховой компанией);
г) иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
д) в квартире не должно быть несогласованной и незарегистрированной в установленном порядке перепланировки;
е) квартира на момент продажи Заемщику не должна находиться в пользовании третьих лиц, в том числе на основании договора найма или договора аренды.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
а) не находиться в аварийном состоянии;
б) иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
в) иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия;
г) не находится в зоне реконструкции
д) не состоять в списках под снос и капитальную реконструкцию
Ипотека может быть
- без первоначального взноса
- с первоначальным взносом/ минимальный размер первоночального взноса 10% от стоимости приобретаемой недвижимости/
- погасить кредит возможно досрочного
- возможно привлечь созаемщиков/ родителей,друзей,детей/
- рассматривается как официальный доход, так и не официальный
- рассматривается гражданский брак
Срок кредита может быть от 1 до 30 лет
Ставки банков на рынке ипотечного кредитования от 10 до 14 процентов годовых / в рублях/, без дополнительных комиссиий / т.е. без каких либо комиссиий за ведение и обслуживание счета, обналичивание денежных средств, перевод денежных средств и так далее / Процентная ставка банка зависит от суммы собственных средств, чем больше эта сумма,, тем ниже ставка
При приобретении недвижимости с привлечением ипотечного кредита
- недвижимость оформляется в собственность Заемщика в Федеральной регистрационной службе и удостоверяется Свидельством о регистрации права собственности
- передается под залог в банк, в качестве обеспечения кредита / т.е. эту недвижимость невозможно продать до полного погашения кредита/
- в течении всего срока кредита необхомо недвижимость страховать