"За" и "Против" приватизации.
Еще значительная часть граждан России до сих пор не воспользовались своим правом приватизировать предоставленное им государством жилье. Чаще всего приватизировать государственную квартиру необходимо, а не сделано это только из-за привычки откладывать все " на потом". Или по причине разногласий среди потенциальных участников приватизации. Последний срок приватизации жилого фонда истекает 1 марта 2010 года. И сроки приватизации, похоже, больше продлевать не будут.
Так какие последствия для собственников и нанимателей таит приватизация или отказ от неё?
Задолженность по коммунальным услугам
Если по каким-то причинам (а иногда они бывают вполне серьёзные) у собственника образовалась внушительная задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно. Взыскание на жилплощадь может быть наложено только в порядке исполнительного производства арестованного имущества. Квартиру выставляют на торги, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная возвращается владельцу. Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё. Злостные неплательщики, проживающие в квартире по договору социального найма могут быть выселены в помещение, соответствующее нормам общежития - 6 кв.м. на человека.
Развод
В случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если при вступлении в брак у одного из супругов уже была оформлена собственность на квартиру, то квартира, как имущество, приобретенное до вступления в брак, делиться между супругами не будет.
Долги и кредиты
Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он, разумеется, не отвечает. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает, в том числе и им (как весомой частью имущества), если не в состоянии выплатить кредит. Наниматель социального жилья квартирой не рискует, какие бы долги у него ни были. Такой ситуацией часто пользуются кредитные мошенники и люди, замешанные в криминале: они намеренно не участвуют в приватизации, чтобы не рисковать жильем.
Расселение
При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам квартиры. Вот тут и начинаются расчеты: что выгоднее - проводить приватизацию или нет? Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям - исходя из социальной нормы (например, в Москве она 18 кв.м. на человека). Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше, установленных норм, то можно рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но в любом случае, у собственника жилья всегда больше оснований для отстаивания своих прав, - в том числе и в суде, - чем у нанимателей.
Купля-продажа
Если вы планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что её нужно приватизировать. Конечно, неприватизированное жилье теми или иными путями будет попадать на рынок по схемам известным ещё со времен СССР, но стоить будет меньше и проблем у продавца возникнет целый клубок.
Тупиковые ситуации
Часть людей, до сих пор, не приватизировавших квартиру, попросту не может это сделать. По закону, если хотя бы один из нанимателей отказался от приватизации, приватизировать квартиру не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже нельзя.
Источник множества проблем - не снятые вовремя с учёта бывшие супруги, проживающие неизвестно где, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).