Рента или договор пожизненного содержания.
Плюсы и минусы.
В последнее время все чаще и чаще можно увидеть на страницах печатных изданий объявления с предложением предоставить уход и материальную поддержку одиноким пенсионерам в обмен на недвижимость. Зачастую молодые семьи без квартиры видят в этом единственный выход получить жилье, ведь при нынешних ценах на рыке недвижимости, купить квартиру на свою зарплату совсем не просто.
Купить квартиру за полную ее стоимость - многие люди, особенно молодые, сегодня позволить себе не могут. Квартира с "нагрузкой" в виде одинокого пенсионера обойдется процентов на 50 дешевле. Пожилые люди часто нуждаются в материальной и физической поддержке и соглашаются переписать недвижимость так называемым спонсорам, если нет наследников, в надежде получить более сытую жизнь.
Гулять в парке, кормить голубей хлебом, купленным не на последние копейки, а не думать о том, на какие деньги купить лекарства и как жить дальше - такие мечты посещают почти каждого старика, который не успевает за стремительным ростом цен. Поэтому одинокие пенсионеры становятся не редкими посетителями нотариусов, заключая гражданско-правовые сделки, и при этом полностью осознавая всю суть сделки.
Одна сторона, которая называется отчуждатель, передает в собственность другой стороне, которая называется приобретатель, любое движимое либо недвижимое имущество, которое имеет значительную материальную ценность. Взамен чего приобретатель обязан обеспечивать пожизненный уход. Юристы советуют не доверяться первому встречному человеку, который дает много обещаний. Ведь не известно, как он в дальнейшем может повести себя. В нынешних реалиях стоит все же знать друг друга перед заключением такого договора. Договор пожизненного содержания предполагает отторжение своего имущества. Это равносильно продаже либо дарению, только здесь особая форма договора - за это имущество его будут пожизненно содержать. Однако, закон создал некоторую страховку для отчуждателя.
Особенностью этих договоров является то, что приобретатель этого имущества лишен в период срока действия этого договора производить какого-либо отчуждения, полученного в собственность имущества при жизни отчуждателя.
Важным моментом в договоре является то, что после последнего издыхания отчуждателя приобретатель квартиры обязан его похоронить. Помимо материальной помощи, старики зачастую нуждаются и в моральной поддержке. Элементарный разговор - вот что нужно, чтобы согреть теплом старческую душу. Поэтому, присматриваться к кандидатуре стоит внимательно и к выбору следует отнестись очень серьезно.
Посмотреть документы, внимательно паспорт человека, который желает принять на себя обязательство по обеспечению лица, которое вынуждено обратиться за материальной помощью взамен передачи этого имущества. Посмотреть, где прописан, где зарегистрирован этот человек, трудовую книжку, справка о доходах, знать этого человека, хотя бы косвенно.
Договор пожизненного содержания создается в вольной форме и обязательно должен быть заверен нотариусом, иначе он будет признан недействительным. Ситуации, когда договоры пожизненного содержания расторгаются, нередки сегодня. Например, здоровье содержателя ухудшилось либо он попал в аварию и не может оплачивать материальные расходы подопечного, так как сам нуждается в поддержке.
Получил тяжелые телесные повреждения, стал инвалидом первой или второй группы и сам нуждается в уходе. Вследствие этого он не может надлежаще обеспечивать условия этого договора. Суд может, если скажем, отчуждатель не согласен, по его требованию такой договор расторгнуть.
Бывший хозяин квартиры может обратиться в суд с по причине того, что его не надлежаще содержат или совсем не помогают по хозяйству. Тяжелые сумки с продуктами пенсионеру с базара приходится нести в этом случае своими руками. Тогда особой радости от материальной поддержки нет. Часто в договоре приобретатель выплачивает единоразово крупную сумму денег и совсем забывает про физическую помощь. Если таковая была прописана в договоре, отчуждатель может обратиться в суд. Тогда суд расторгает эту сделку, и то что раньше получал отчуждатель - лекарства, деньги, не возвращаются тому, кто их давал. Но если человек заплатил пять тысяч долларов за однокомнатную квартиру и суд установил, что эти пять тысяч отчуждатель положил в карман, а не потратил на лекарства, то сделку признают недействительной изначально.
Появление наследников не является риском при данной сделке, так как недвижимость передается при жизни отчуждателя, а значит при его памяти. Если после совершения данной сделки появляются родственники, то они уже не имеют право претендовать на недвижимость. Не от хорошей жизни старики идут на совершение таких сделок. Когда опускаются руки или когда нужна моральная опора и тяжело быть одному и никому не нужным - тогда пенсионеры задумываются о таких поступках. Многие жалуются, что иногда родные люди обращаются с родственниками хуже чужих. И не боятся переписывать свою недвижимость за материальное обеспечение на чужого человека.