Купить долю в квартире | Продать долю в квартире

Продать долю в квартире. Купить долю в квартире.

Как правильно это сделать.

Сама суть правила - преимущественная покупка доли в квартире предусмотрена в статье 250 Гражданского кодекса РФ: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю в квартире постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами в покупке предлагаемой доли. Извещение о том, что Вы собираетесь продать долю в квартире должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю, либо откажутся от покупки, то, только после этого, продавец вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу.

Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

Продать долю в квартире. Купить долю в квартире.

Как правильно это сделать.

Оповестить можно письменно или устно (например, по телефону), но законную силу будет иметь извещение сделанное в письменной форме. Если имеются или намечаются какие-либо разногласия с другими сособственниками, то за письменным извещением лучше обратиться к нотариусу. В письменном извещении должны быть указаны все условия, на которых будет происходить продажа доли в квартире, и выслать всем заинтересованным сторонам заказным письмом с уведомлением о получении. Отказ сособственников от их законного права первоочередности покупки доли должен быть заверен у нотариуса. Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, если у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о Вашем намерении продать долю в квартире и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может, не дожидаясь окончания 30-дневного срока предупреждения, продавать свою долю третьим лицам. Но продать долю, он может по цене не ниже заявленной в извещении, в противном случае, сделку можно будет оспорить в суде и признать недействительной …

Читать всю статью